一是强化政府主导引导。充分发挥规划引领的作用,将老旧小区改造纳入未来城市建设目标定位和发展格局,在实施过程中有效协调各部门关系,强化全区各部门的联系沟通,强化属地管理职责,形成全区上下齐心协力,按照各自职能分工抓好各自工作的落实,研究解决重点难点问题,确保规划目标如期完成。自2019年实施老旧小区改造工作以来，湛河区已完成老旧小区改造项目97个，364栋楼，涉及16753户，建筑面积149.62万平方米，累计投资25801.76(不含正在改造项目)万元。

二是突出改造亮点。区住建局探索打造了一批标杆项目，如西苑小区、湛南路170号院、兴州厂家属院、中行家属院、灯具厂家属院等特色小区，在这些小区的改造过程中进行一些创新探索积累相关经验，同时可以通过特色小区的打造，提升改造标准，让其他改造工程有压力、有干劲，起到示范作用。

三是注重长效治理。针对老旧小区规模较小、收益较少、难以引入市场化物业服务的特点进行试点性尝试，例如在南环路办事处辖区内老旧小区以社区为单位引入物业公司进行管理，形成一定规模，挖掘物业公司赢利点，提升老旧小区物业入住率。